Un modèle de frais bénéfique et transparent
Zéro frais d'entrée
0% de commission de souscription
Ces frais sont en moyenne de ~9,24% HT constaté sur le marché, cela représente dans certain cas plus de 2 ans de rendement sur votre investissement. (Source : IEIF)
Zéro frais de sortie
0%de commission de sortie
Revente après 5 ans de détention
Des frais de sortie anticipée de 8% HT (9.6% TTC non cumulable) pour les retraits avant 3 ans et de 5 % HT (6 % TTC non cumulable) pour les retraits avant 5 ans. Nos frais de gestion annuels de 12 % HT (14,4 % TTC) sur les loyers perçus sont appliqués.
Menhïr est un investissement immobilier dont l’horizon conseillé d’investissement est de 8 ans.
Frais de gestion
Notre objectif de taux de distribution non garanti de 5,5 % est net de nos frais.
Notre politique de frais permet d’aligner les intérêts des épargnants avec ceux de la société de gestion : nous sommes rémunérés pour notre travail et notre bonne gestion du patrimoine de Menhïr (qui nous pensons est essentiel de le rappeler ici, le votre). Ces frais sont payés directement par la SCPI à la société de gestion. Les associés reçoivent leurs dividendes nets de ces commissions essentiels.
Zéro frais d'acquisition
0%de frais d'acquisition
Aucun frais d'acquisition n'est appliqué lors d'une acquisition par offre directe.
Des frais d'acquisition sont appliqués dans le cadre de toute autre acquisition, ces frais sont de 2.5% HT (3%TTC). Dans le cadre d'un "sourcing actif" en "Off-market" par les services de Menhïr, des frais de sourcing s'appliquent.
- Sourcing, recherche et négociation des biens.
- Gestion du financement.
- Dans le cadre d'un "sourcing actif" par les services de Menhïr, des frais de sourcing d'un maximum de 4% HT (4.8% TTC) s'appliquent.
Travaux
5% HT (soit 6% TTC) des travaux réalisés sur le parc immobilier.
- Définition de plans et stratégies.
- Organisation des travaux.
- Choix de prestataire et pilotage opérationnel.
Gestion Locative
12% HT (soit 14.4% TTC) des loyers recouvrés.
- Gestion des locataires, recouvrement des loyers et des charges.
- Gestion de la vacance locative et des baux.
- Analyses sectorielles et tendances locatives.
Cession d'Actif
4,1% HT (soit 4.92% TTC) du prix de vente en cas de plus-value supérieure à 5%.
- Analyses de marché.
- Définition de la stratégie de gestion du portefeuille de biens.
- Gestion de la vente, négociations et choix de l'acquéreur.
Vous souhaitez des précisions ?
Le DICI est un "document d’information clé de l’investisseur", c’est un document validé par l’Autorité des Marchés Financiers et normé entre les produits d’épargne. Il permet notamment de voir le profil de risque, les frais et les scénarios de performance possibles, pour que les investisseur soit précisément au courant des informations du produits (C'est un peu comme la liste des ingrédients d'un produit alimentaire mais en plus détaillé et beaucoup plus digeste).